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政府團購模式征集代籌房源黃石樓市注入“強心劑”

2019-06-11 來源: 黃石新聞網 編輯:本站

政府團購模式征集代籌房源 黃石樓市注入“強心劑”   在全國出臺了二套房房貸“新政”之后,目前,全市正在征集1萬套代籌商品房,這是我市首次以政府團購模式征集代籌房源,這無疑又是給全市低迷樓市注入了“強心劑”。   13日,磁湖律師事務所主任伍小明稱,此次代籌房源實際上是一種讓利于民的惠民惠企之舉,它一方面滿足了棚改困難居民的住房需求,讓他們徹底告別臟亂差的棚戶區,另一方面有利于提振低迷的樓市,抑制房價,真可謂一舉兩得。   征集代籌房源   3月26日,市政府出臺《黃石市棚戶區改造安置住房代籌房源暫行管理辦法的通知》,眾邦公司將一方面征集棚改區被征收人的房源需求情況,另一方面,還以比市場價優惠的價格向房產開發企業征集存量商品住房。   據眾邦公司相關負責人介紹,開發企業供應的代籌商品房的價格不能高于所在區域內周邊地區同類普通商品房的平均價格,而且在三個月內要保持不變。   據眾邦公司副董事長吳遠景稱,今年全市列入國家開發銀行專項貸款的棚戶區改造項目涉及20127戶。對于選擇貨幣補償的被征收人,按被征收房屋評估價的10給予獎勵,還可根據自身需求,購買眾邦房投公司代籌的商品房。   據眾邦公司初步摸底,截至4月8日,房地產開發企業有意向17家,可提供房源7345套,其中已申報房源3935套,正在申報可售房源房源3410套。   注入“強心劑”   據了解,這次啟動代籌房源1萬套棚改項目,黃石港區今年將逐步啟動人民街片、磁湖北岸片、鐘樓片、花湖農場棚戶區等6大片17個項目的改造,下陸區將今年啟動省拖、煤機等9個棚改項目等。   目前全國都在大力推進棚戶區改造,在房源的征集上,很多城市一般都是代購、代售,而黃石走出了一條獨一無二的“代籌”之路,黃石棚改今年要實現一個突破,即鼓勵貨幣化和統一購買房源安置。政府向社會公開公正公平地購買一批房源,團購價轉售給棚戶區居民。   這樣一來有幾個好處,一是縮短周期,過去從征收、到建設再到進房入住需要三年多時間,現在可以在一年時間實現;二是可以把社會閑置商品房的潛力挖掘出來,消化存量,解決房地產市場不景氣問題;三是政府出面為棚戶區住戶團購房源,具有更大的議價能力,真正實現降房價的作用。團購的每一套房面積多少、價格多少都將對外公布,一戶一價,做到公開透明。   “這次棚戶區改造征集代籌房源,對我們開發商來說,是及時雨,是雪中送炭,是消化存量房和緩解資金壓力的好機會。” 湖北晟城置業有限公司總經理劉富榮說。   有待市場檢驗   據市房產局市場交易中心統計,今年2月份,城區銷售商品房面積6。6萬平方米,環比下降33。74,均價為4866元,環比下降7。12,今年1至2月份,新開工面積17。46萬平方米,同比下降48。這組數據表明,全市樓市低迷和開發商對市場信心的不足。   據湖北師范學院經管學院李福安教授表示,政府“團購”的出現有一定的合理性。在市場低迷與需求旺盛并存的情況下,“團購”的出現有助于市場人氣的提升,同時也為廣大的購房者提供了一個談判的平臺,使他們掌握一定的主動權,起到開發商和購房者之間的橋梁作用。   但他也指出,團購畢竟只是一種新的購房的外在形式,本質上仍需市場走暖做支撐,需要開發商釋放出一個信息真正對稱的真實價格,同時也需要政府在保障型住房、刺激購房消費上做強有力的政策刺激,團購的嘗試才是有效的。   據居住在胡家灣礦區居民胡運銘稱,政府代籌房源其價格在4000元以內,還可考慮購買。若超過這個心理價格,就無能力買這房子了。   目前,全市380多家房地產開發商,除17家與政府達成意向代籌房源外,大多數不愿將樓盤低價賣給政府。在他們看來,寧可庫存也不賤賣。   據此,業內人士指出,“團購”作為新出現的一種模式,在給予國內大部分購買力有限的消費者降價希望的同時,其可行性和可操作性還沒有得到驗證,能否促成大規模的成功簽約還有待實踐觀察;另一方面,作為政府組織發起的活動,如何解決其公益性和商業化操作之間的矛盾也是一個主要問題。(羅臻 趙軍)
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嘻友 [馬爾代夫]
舉報 6小時前

在這水泥深林里,在這冰涼的高墻內,至少這么一個地方會讓我含蓄地發聲,也許不能撕心吼叫,也許還需踽踽獨行,至少看到遠方還有點亮的希望

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ьαι給ㄨ少囡夢 [山西省呂梁市]
舉報 6小時前

這才是無師德的代表杰出人物,人渣,直接開除。當地學校和主管部門在干嘛呢?

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南寧市網友 [171.109.*.*]
舉報 6小時前

耐克這些年確實質量極差

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偉大的是愛情ら [黑龍江省大慶市]
舉報 6小時前

你確認你去過?自己在當地公安網店自助辦理簽證(十分鐘搞定)然后已經去過的,拿著簽證,像刷超市門一樣,特方便,帶孩子麻煩點而已,不要拉皮箱,帶個雙肩小包,沒人攔你,自助刷卡出關即可

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-高富帥的窮酸女 [遼寧省葫蘆島]
舉報 6小時前

蠢貨

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六月亦輕寒 [阿爾及利亞]
舉報 6小時前

其實也沒什么實力,魔術都是騙人的,不是嗎?誰也不能憑空變出東西來,不是嗎?

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舉報 6小時前

晚上看13空流淚!

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網友評論

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